您收到一条加入华夏幸福“朋友圈”的邀请

2018-02-03 01:27 中华网

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来源标题:您收到一条加入华夏幸福“朋友圈”的邀请

01只有华夏幸福没有转型之忧

当下所有以住宅开发为主营业务的地产商都在进入存量时代,无一不焦虑如何转型。有住宅业务,但又以产业新城为主业的华夏幸福,却没有这样的焦虑。

房地产开发商的焦虑主要来自以下三点:

1.房地产经过了几十年的发展,行业规模天花板就在眼前,尤其是一线城市,已经率先进入存量房市场,2017年深圳一块纯住宅用地都没有出让,而单凭城市更新的开发量是无法支撑大规模房地产企业未来在一线城市的发展的。

2.拿地借钱盖出房子来即能赚钱的时代已经远去,如今是地不好拿,地价整体还在往上走,主流城市要想获得住宅用地一般都会附带很多限制条件,资金也不好借,房地产去杠杆持续发力中。

3.行业利润率逐年下滑,市场供需矛盾趋于平衡,加之“租售同权”政策的出台,国人对房子的执念正在发生变化,开发商未来业务如果仅仅只是卖房,账怎么算?如果不仅仅是卖房,还可以卖什么?

之所以莫老爷说华夏幸福能够不受上述三个问题所困,是因为华夏幸福又不是开发商,人家是产业新城运营商啊,主营业务是产业新城开发建设!

|固安产业新城|

产业新城的逻辑是造一座“小城”出来。包含了住宅、产业园区和城市建设三大核心内容,由住宅提供居住功能,由园区提供产业和就业机会,引入人口,城市建设则是打造道路、桥梁、酒店、公园、学校、医院、休闲娱乐等配套。

这是一种“三赢”的模式,政府、华夏幸福、新城居民共同发展。

看看2017年华夏幸福的财报就知道这家企业的业务结构了:2017年华夏幸福销售额1521.43亿元,在完成1450亿元年度目标的同时,比2016年增长26.44%。华夏幸福将其业绩表现归功于产业新城打造能力和产业新城PPP模式的异地复制,2017年该公司园区销售额达到1417.77亿元,同比增长57.31%,约占其总销售额的93%。而城市地产销售额仅为103.66亿元,同比减少65.68%。

在克而瑞提供的《2017年度中国品牌房企销售额排行榜》中,华夏幸福的成绩位列TOP9,但它却是TOP10中唯一不以城市地产开发为主营业务的。

02往哪转型?学习华夏幸福好榜样

不但没有转型之忧,华夏幸福现在还是开发商重点学习榜样。

要说产业地产是“下一个风口”没有谁会否认吧?从2016年底国家提出的“特色小镇”计划,到去年党代会上提出:“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。”政策指向已经非常明确。

开发商是最会“察言观色”的群体,据不完全统计,截至目前,已有约60家传统房企转型进入产业地产领域,包括万科、绿地、碧桂园、保利、远洋、复星、首创置业、世茂、招商、金茂、金地、鲁能、金科、协信等一大批品牌房企,其中有半数来自“国家队”。

做产业地产跟住宅地产完全是两码事。圈子里流行一句话:“产业地产是块高级蛋糕,如果说卖住宅的是小学生,卖商业地产的是大学生,那么卖产业地产的就是研究生。”何况华夏幸福擅长的级别已经是产业新城,这至少得是博士生水平了。

不过,从这几年的学习情况来看,开发商已经很努力,效果却一般般。

这是因为传统地产的开发是分享区域产业发展带来的红利,而产业地产要将某一产业通过聚集并产生规模效应后,才可能获取相关利益,因此具备持续的产业运营能力是产业地产成功的关键,而开发商都“卡壳”在了最关键的这一环节,还是最模仿不来的环节。

华夏幸福产的核心竞争力在于其产业发展能力的强大,尤其体现在招商层面。截至2017年上半年,华夏幸福已经组建了大约4600人的产业研究和发展团队,建立了一个有30万条精准信息的企业大数据,能够给集团各个区域的产业进行精准规划,快速招商。这一点是很难被后来的同行模仿的。

最新的数据显示,华夏幸福已成功打造了百余个产业集群,累计引入签约企业近1600家,招商引资额约4200亿元。其中,电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业、文化创意等10大行业为华夏幸福重点发展对象,而它们又都是国家未来要着重发展的行业。

|影视文创产业集群|

此外,去年的党代会还特别提出现代产业体系的竞争力,主要是科技创新、金融创新、先进制造和人力资源,因为他最终决定了我们这个美好生活都市圈的标准。当前,华夏幸福已经在7个国家与地区以及中国北京、上海、深圳等城市建立了超过70个孵化器,与包括清华大学、中科院、北京航天航空大学、加州大学伯克利分校在内的国内外30多家科研院所达成战略合作,和包括翌光科技、华电天仁在内的100多家高新技术企业和研发机构深度对接,完善华夏幸福自身的产业平台生态体系,为入驻企业提供源源不断的创新资源。又刚好与国家号召完美衔接对应。

|新型显示产业集群|

华夏幸福是学不来的,开发商们转型后想要到达的领域,华夏幸福十几年就已经走在路上了。固安工业园区发展到今天经历了十几年,这期间政策调控了多少回,领导换了多少届!

03华夏幸福邀请你加入他的“朋友圈”

学不来怎么办呢?那就加入华夏幸福的产业新城“朋友圈”,与华夏幸福合作吧。

2018年1月31日,首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会在北京召开,大会以“合作”为主题,来自全球十余个国家的近200位嘉宾受邀出席。

|首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会|

会上,华夏幸福发出“共同搭建合作平台,共同推进全面合作,共同构建阳光环境”三大合作倡议,以产业新城事业为共同发展平台,邀请有志于此的伙伴,在投融资、城市配套设施、产业发展、公共服务等产业新城的各个领域全方位合作,携手共赢未来。

简单的说就是,产业新城模式是一个平台模式,能把各个要素都串在一起,华夏幸福希望有能力的合作单位都参与进来,汇集各方优势共同打造产业新城。感兴趣吗?那带上你的优势与敞开怀抱的华夏幸福跑步前进吧。

责任编辑:岳崎(QN0012)

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