好租:2018商办市场北京去化面积居首 租金遥遥领先

2019-03-04 05:29 南方网

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来源标题:好租:2018商办市场北京去化面积居首 租金遥遥领先

近日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2018北京写字楼市场研究报告》。报告显示,2018年北京商办市场以1802万平的成交面积居首,平均租金涨至7.4元/平/天,均远远领先于上广深。但受新增供应及经济下行压力影响,北京待租面积已达1362万平新高,环比2017年上涨74%,后续面临较大去化压力。

北京成交量价领跑 待租面积创新高

结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年,中国经济受内外影响步入调整期,推动数千万中国企业聚势谋变。其中,与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。 

好租《2018北京写字楼市场研究报告》之整体供求

据好租最新发布的《2018北京写字楼市场研究报告》显示,2018年北京商办市场累计可租面积1362万平,环比2017年上涨74%,全年成交量1802万平,环比下降24%,租金环比2017年上涨6.28%。尽管北京成交量价依然领跑全国,但受新增供应及经济下行压力影响,北京可租面积持续大幅增加并创近年来新高,市场存量特征明显。

好租《2018北京写字楼市场研究报告》之热力分布

从具体供求来看,在主要供应商圈中,两大主力CBD和亦庄开发区分别占据19%和18%的比重,但CBD楼盘品质、商务配套、生活配套和交通明显优于后者。成交方面倾向于成熟商圈,其中CBD以21%的份额一枝独秀,望京(12%)和中关村(行情000931,诊股)(11%)也是热门。另从北京2018年供应、去化房源热力分布来看,核心成交向东转移,与“政务东迁”形成呼应。

好租《2018北京写字楼市场研究报告》之租金水平

尽管成交量稍显疲软,但北京写字楼租金水平稳中有升,7.4元/平/天的平均租金和6.28%的租金涨幅均居一线城市首位。分商圈来看,金融街(行情000402,诊股)租金高达15.3元/平/天,CBD(13.4)、东长安街(11.5)次之,供求主力CBD商圈对北京写字楼租金保持坚挺最功不可没。

小面积、2-5元/平/天需求上升

结合北京市场总体表现和好租平台具体交易数据,好租还对2018年北京成交及客需画像进行了大数据解读,包含商圈和面积段交叉分析、商圈和租金水平交叉分析、装修水平、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

好租《2018北京写字楼市场研究报告》之商圈和租金水平交叉分析

报告显示,北京写字楼成交面积300平以下占比72%,租金3-9元/平/天占比75%。其中,金融街、丽泽成交面积段稍大,300平以上需求占到近一半。成交房源价格段分布上,最贵的金融街有一半房源单价在9元以上,其15元以上比重达32%的比例更是远超第二名CBD的9%。此外,上地和丰台科技园租金分化最小,3-9元/平/天的主流价格段比重分别高达96%和95%。此外,北京各商圈写字楼装修率普遍超过90%,精装修率超过50%,而装修附加值也在一定程度上拉高了北京租金水平。

好租《2018北京写字楼市场研究报告》之需求价格段走势

好租大数据通过客需分析还发现,互联网行业需求量遥遥领先,文化、贸易、服务业需求也较为集中,主要需求面积则集中于300平以下,租金集中于3-6元/平/天。并且,需求价格段趋势从2018Q2开始,客需的租金走势开始分化,2-5元/平/天需求量增多,高价格段需求回落,反映出经济形势影响下企业租金承受能力有所减弱。

另在新增入市方面,2018年北京新入市写字楼24宗,包括43.7万平的中国尊在内新增供应面积245万平,分散于东、南,将进一步推高北京商办空置率。

关于好租大数据报告

好租大数据报告由好租数据研究中心发布,旨在依托中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的好租大数据生态系统,以及多元的生态业务、丰富的案例,聚焦行业供求关系、运营表现、客户画像等研究方向。

2015年至今,好租已先后发布《2017年度商办地产白皮书》、《2018年2季度商办市场报告》、《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》等专业报告,并与多家权威行业机构进行联合数据发布,每一份数据报告都是对商办行业发展现状及未来大趋势的全面解读,被腾讯、新浪、搜狐、36氪等知名媒体转载报道。同时,好租推出以大数据为基础的可视化商办数据服务平台——“晓楼”,为业界合作伙伴提供投资分析、市场分析、产品定位、项目运营、营销指导及资产退出等全产业链解决方案。

好租核心选址业务布局北京、上海、广州、深圳、成都、南京、长沙等20多个重点城市,累计房源量超156万套,服务企业客户逾80万家。2018年,秉持数据商业化和服务标准化两大核心引擎,好租助推行业成交效率5倍提升,全年GMV达到150亿元。好租为中国移动、顺丰速运、平安证券、分众传媒(行情002027,诊股)、阿里体育、瓜子二手车直卖网、伊利、瑞幸咖啡、永辉超市(行情601933,诊股)、富途证券、宜信、凡普金科等众多知名企业提供专业高效的办公选址服务。

责任编辑:岳崎(QN0012)