香港现房价格达历史最高 美媒：限购使内地买家入港

美媒称，尽管香港特区领导人试图抑制房价迅速上涨，但香港房地产市场仍创新高。

彭博新闻社网站2月27日报道，根据跟踪香港二手房销售的中原地产城市领先指数，截至2月19日的一周，香港现房价格达到历史最高水平。在另一个说明买方需求旺盛的迹象中，两家中国内地房企以169亿港元（约合150亿元人民币）的创纪录高价拍得海滨住宅用地。

中原地产研究部主管黄良升说，“现在市场火爆”，终端用户和投资者需求旺盛。“政府表示利率将上升，供应也将增加，现在没有必要买房，但没人相信这些。”

这些“里程碑”式的数据说明，政府旨在通过征税来抑制房价的努力因激增的需求而受阻。

此次公布的中原地产城市领先指数超过了2015年9月的上一次历史高点，自香港房价在去年3月底探底以来反弹了16%。但自去年11月香港政府提高（除香港户籍人口首次购房外）购房印花税以来，现房成交量大幅下降。

由于入市现房减少，香港政府的限购政策也产生了刺激新房需求的意料之外的效果。开发商以减免税款和贷款优惠等政策吸引顾客，新房销售大幅增加。

今年来，跟踪10家房地产企业股票的恒生房地产指数上涨了15%，而去年同期该指数的涨幅为8.9%。

中国房地产企业以创纪录高价拍地说明，开发商认为房价短期内不会下跌。此次拍得的地块，仅地价就高达每平方英尺约2.2万港元（约合每平方米21万元人民币），比同一地区的现房价格还高。

由于内地房价上涨和限购政策使香港成为一个更具吸引力的选择，内地买家纷纷涌入香港。

香港拥有世界上价格最高的房地产市场。自2003年结束持续6年的跌势以来，香港房价已上涨370%。高房价不仅激起了香港人的不满情绪，还削弱了香港相对于新加坡等亚洲其他金融中心的竞争优势。