楼市新政利好加快释放 各地“因城施策”提升市场信心

央视网消息：继密集放松住房限购政策后，新一轮住房信贷政策正在中国多地加快落地。截至目前，已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，呈现出不同的政策特点。

29日起，广州将购房首付比调整为首套房15%、二套房25%，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市，主要银行就房贷利率达成共识，首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。此次调整还对“三套房”落实了明确的贷款政策，这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款。

新政落地首日，市场反响积极。在广州天河区，有看房者表示购房压力减轻不少。

业内人士告诉记者，本次新政最先刺激到的是刚需和新房市场，购房和咨询量都有了明显增长。

同一天，深圳将首付比调整为首套房20%、二套房30%，房贷利率也调整为首套房3.5%、二套房3.9%。新政出台后，一些新楼盘销售部门加班加点工作。

业内人士认为，此次深圳落地新政大大降低购房门槛和还贷压力，预期市场信心将进一步提升。

中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁分析称：“政策对于激活一手房市场应该是有明显的效果，对于二手房市场也仍然能起到支撑作用。不排除这个政策之后，热点片区可能会出现价格企稳，甚至有可能向上稍微突破的这种空间。”

专家表示，截至目前，超过200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超过250个城市明确取消房贷利率下限。一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。对于二线城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线几乎成为标配。房贷新格局正在形成，对于后续构建宽松的房贷政策环境具有积极的作用。