2026年3月16日，广东宏川智慧物流股份有限公司（以下简称“宏川智慧”，股票代码：002930.SZ）发布公告称，拟以部分下属公司持有的仓储物流基础设施项目为标的资产，申报发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（下称“本次基础设施公募REITs”）。若推进顺利，宏川智慧将有望成为国内民营能源化工物流行业首家发行公募REITs的企业。
此举既积极响应中国证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策导向，更或将成为公司从重资产持有模式转向轻资产运营模式转型的关键转折点。既有助于公司释放存量资产价值，推动资产经营提质增效，也能进一步拓宽融资渠道，盘活存量资产的同时增强可持续发展动能，对公司长远发展具有积极意义。
本次发行中，宏川智慧拟作为原始权益人，联合华泰证券（上海）资产管理有限公司作为基金管理人，发起设立“华泰紫金宏川封闭式基础设施证券投资基金”（名称以监管审批及最终设立为准），拟入池底层资产为部分下属公司持有的码头、储罐等仓储物流基础设施，核心经营收入涵盖码头储罐综合服务、中转及其他服务等。
稀缺核心资产奠定REITs开展基础
作为国内领先的能源化工物流综合服务商，宏川智慧已在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等多个经济发达地区进行战略布局，拥有14座仓储码头，总罐容超518万立方米，在运营化工仓库仓容超15万平方米，积累了大批稳定的上下游客户。其码头储罐核心资产具备行业准入门槛高、码头资源稀缺、现金流持续稳定三大特征，高度契合公募REITs对基础设施资产的优质性、稳定性、可转让性的要求，为此次开展公募REITs相关工作奠定坚实基础。
2024年以来，受下游化工行业需求波动影响，公司部分库区出租率承压，业绩增速放缓，重资产模式的抗周期短板逐渐显现。在此背景下，开展公募REITs相关工作成为公司战略转型的关键抓手，通过盘活存量仓储资产，一方面能拓宽融资渠道、优化财务结构，提高公司运营效率，另一方面可将释放的资金集中投入集成供应链服务、新兴产业等高附加值领域，推动公司从资产持有型向运营管理型转型，契合行业从“拼资源”向“拼服务”的发展趋势。
本次基础设施公募REITs采用契约型、封闭式运作模式，拟在深圳证券交易所挂牌交易。收益分配方面，在符合基金分红条件下，每年收益至少分配1次，每次分配比例不低于年度可供分配金额的90%。同时，宏川智慧和/或其同一控制下关联方将参与战略配售，拟认购比例不低于发售份额总量的20%（具体以招募说明书披露最终认购比例为准）。
在交易结构安排上，由专项计划管理人设立资产支持专项计划并发行基础设施不动产资产支持证券，由基础设施公募 REITs 全额认购；专项计划设立且公募 REITs完成认购后，专项计划以符合监管要求的资产评估值为基础、结合市场情况协商确定价格，受让拟入池标的资产 100% 股权。最终，基础设施公募 REITs 通过持有专项计划全部份额，间接取得标的资产所有权及相关权益并实现间接控制，宏川智慧或其指定下属专业运营子公司将担任项目运营管理机构，负责资产日常运营与维护。
供应链一体化构建护城河，形成双向赋能
在推进公募REITs相关工作的同时，宏川智慧同步加速集成供应链服务生态的建设，为轻资产转型夯实业务基础。2026年2月，公司与能源化工数字供应链龙头企业六六云链达成深度战略合作。依托六六云链央企股东背景，以及国内覆盖率第一的数字化仓储网络（连接库区罐容超4000万立方米），双方将共享客户、库区及金融核心资源，从物流、金融、数字维度，重点落地网络货运、供应链金融、绿色能源认证等业务。双方将以宏川智慧旗下仓储库区为节点，整合车船运输服务，为大客户提供门到门的一站式综合物流解决方案。值得一提的是，双方前期已在央企仓储物流监管服务、外租库合作等场景完成试点验证，合作基础扎实。
此外，宏川智慧100%控股的江苏宏程国际船务代理有限公司也正式完成工商注册，经营范围覆盖国际/国内船舶代理、国内货物运输代理、国内贸易代理、无船承运等核心业务，进一步打通运输全链路，持续完善能源化工行业全链条供应链服务布局。
公募REITs与集成供应链一体化两大战略将形成显著协同效应。一方面，公募REITs带来的轻资产模式助力公司摆脱重资产运营的资金压力，集中资源提升供应链服务能力；另一方面，集成供应链一体化通过优化资产利用率、提升客户粘性，持续增强REITs底层资产的盈利能力与稳定性，实现1+1>2 的战略效果。
在规模超15万亿的能源化工市场中，宏川智慧正通过开展公募REITs相关工作及供应链一体化双轮驱动，加速从传统仓储运营商向数智化、一体化综合服务商转型。若该转型路径能够顺利落地，不仅将重塑其自身的估值逻辑，也有望在供应链提质增效中，为长期投资者带来更具想象力的价值回报。
（本文来源：日照新闻网。本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。对文章事实有疑问，请与有关方核实或与本网联系。文章观点非本网观点，仅供读者参考。）
2026年3月16日，广东宏川智慧物流股份有限公司（以下简称“宏川智慧”，股票代码：002930.SZ）发布公告称，拟以部分下属公司持有的仓储物流基础设施项目为标的资产，申报发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（下称“本次基础设施公募REITs”）。若推进顺利，宏川智慧将有望成为国内民营能源化工物流行业首家发行公募REITs的企业。
此举既积极响应中国证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策导向，更或将成为公司从重资产持有模式转向轻资产运营模式转型的关键转折点。既有助于公司释放存量资产价值，推动资产经营提质增效，也能进一步拓宽融资渠道，盘活存量资产的同时增强可持续发展动能，对公司长远发展具有积极意义。
本次发行中，宏川智慧拟作为原始权益人，联合华泰证券（上海）资产管理有限公司作为基金管理人，发起设立“华泰紫金宏川封闭式基础设施证券投资基金”（名称以监管审批及最终设立为准），拟入池底层资产为部分下属公司持有的码头、储罐等仓储物流基础设施，核心经营收入涵盖码头储罐综合服务、中转及其他服务等。
稀缺核心资产奠定REITs开展基础
作为国内领先的能源化工物流综合服务商，宏川智慧已在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等多个经济发达地区进行战略布局，拥有14座仓储码头，总罐容超518万立方米，在运营化工仓库仓容超15万平方米，积累了大批稳定的上下游客户。其码头储罐核心资产具备行业准入门槛高、码头资源稀缺、现金流持续稳定三大特征，高度契合公募REITs对基础设施资产的优质性、稳定性、可转让性的要求，为此次开展公募REITs相关工作奠定坚实基础。
2024年以来，受下游化工行业需求波动影响，公司部分库区出租率承压，业绩增速放缓，重资产模式的抗周期短板逐渐显现。在此背景下，开展公募REITs相关工作成为公司战略转型的关键抓手，通过盘活存量仓储资产，一方面能拓宽融资渠道、优化财务结构，提高公司运营效率，另一方面可将释放的资金集中投入集成供应链服务、新兴产业等高附加值领域，推动公司从资产持有型向运营管理型转型，契合行业从“拼资源”向“拼服务”的发展趋势。
本次基础设施公募REITs采用契约型、封闭式运作模式，拟在深圳证券交易所挂牌交易。收益分配方面，在符合基金分红条件下，每年收益至少分配1次，每次分配比例不低于年度可供分配金额的90%。同时，宏川智慧和/或其同一控制下关联方将参与战略配售，拟认购比例不低于发售份额总量的20%（具体以招募说明书披露最终认购比例为准）。
在交易结构安排上，由专项计划管理人设立资产支持专项计划并发行基础设施不动产资产支持证券，由基础设施公募 REITs 全额认购；专项计划设立且公募 REITs完成认购后，专项计划以符合监管要求的资产评估值为基础、结合市场情况协商确定价格，受让拟入池标的资产 100% 股权。最终，基础设施公募 REITs 通过持有专项计划全部份额，间接取得标的资产所有权及相关权益并实现间接控制，宏川智慧或其指定下属专业运营子公司将担任项目运营管理机构，负责资产日常运营与维护。
供应链一体化构建护城河，形成双向赋能
在推进公募REITs相关工作的同时，宏川智慧同步加速集成供应链服务生态的建设，为轻资产转型夯实业务基础。2026年2月，公司与能源化工数字供应链龙头企业六六云链达成深度战略合作。依托六六云链央企股东背景，以及国内覆盖率第一的数字化仓储网络（连接库区罐容超4000万立方米），双方将共享客户、库区及金融核心资源，从物流、金融、数字维度，重点落地网络货运、供应链金融、绿色能源认证等业务。双方将以宏川智慧旗下仓储库区为节点，整合车船运输服务，为大客户提供门到门的一站式综合物流解决方案。值得一提的是，双方前期已在央企仓储物流监管服务、外租库合作等场景完成试点验证，合作基础扎实。
此外，宏川智慧100%控股的江苏宏程国际船务代理有限公司也正式完成工商注册，经营范围覆盖国际/国内船舶代理、国内货物运输代理、国内贸易代理、无船承运等核心业务，进一步打通运输全链路，持续完善能源化工行业全链条供应链服务布局。
公募REITs与集成供应链一体化两大战略将形成显著协同效应。一方面，公募REITs带来的轻资产模式助力公司摆脱重资产运营的资金压力，集中资源提升供应链服务能力；另一方面，集成供应链一体化通过优化资产利用率、提升客户粘性，持续增强REITs底层资产的盈利能力与稳定性，实现1+1>2 的战略效果。
在规模超15万亿的能源化工市场中，宏川智慧正通过开展公募REITs相关工作及供应链一体化双轮驱动，加速从传统仓储运营商向数智化、一体化综合服务商转型。若该转型路径能够顺利落地，不仅将重塑其自身的估值逻辑，也有望在供应链提质增效中，为长期投资者带来更具想象力的价值回报。
（本文来源：日照新闻网。本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。对文章事实有疑问，请与有关方核实或与本网联系。文章观点非本网观点，仅供读者参考。）
